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?刘?宏的豪宅,其实就是高级老破大,折射出上海房产变迁史

作者:admin      来源:admin      发布时间:2022-05-25
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一转眼在家隔离已经接近一个月了,足不出户已经让很多人的身体都已经处于亚健康状态了,而最近在抖音上也兴起了一股健身风,而这个健身的博主,就是刘?宏。

说实话,当我第一次听到刘?宏的名字的时候,我都已经忘了他是谁了,直到我搜了下他,听到了彩虹天堂这首歌的时候,演唱者就是刘?宏,这时候我才知道,原来他的这首彩虹天堂,伴随着我初中时代的。

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上海滩有两个男人,一个掏空我的钱包,一个掏空我的身体,他们分别是李佳琦和刘?宏,李嘉琪叫我美眉,刘?宏叫我坚持,他们就是谋财害命组合。

抖音截图

虽然每天晚上我也跟着刘?宏的健身直播来跳健身操,但是我真正关注的是刘?宏刘耕宏在上海住在哪里?刘?宏直播的房间就是他们家的客厅,而他们家的客厅拥有连续多个环形窗,而在古北这个位置,拥有多个环形窗的客厅,也只有伦敦广场这一个小区了。

户型图

从户型图中可以看出,刘?宏的豪宅有三个卧室和两个卫生间,而且卫生间都是暗卫,户型是非常奇怪的,不仅浪费面积多,而且设计也非常不合理,除此之外厨房也是没有窗户的,从进门开始,就像是走进了迷宫,一时间找不到各个房间。

朋友圈截图

相比于另一个直播一哥李佳琦来说,刘?宏的豪宅仅仅就是李佳奇的零头,李佳琦住在上海徐汇滨江最顶级的豪宅云锦东方,而且还是顶楼复式户型,价值1.3亿。

上海豪宅云锦东方

除此之外,这次疫情期间,好多知名明星在上海的住宅都已经暴露了,例如,彭于晏居住的是古北二期的华丽家族,李立群老师居住的是位于长宁天山板块的仁恒河滨花园,百亿投资圈大佬徐新居住的是浦东御翠园。

相比于其他的明星买的豪宅,刘?宏的豪宅就明显有些拉胯了。作为专业的房产公众号,这篇文章我们来聊一下,为什么我觉得刘?宏的豪宅比较拉胯?

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2019年的时候,我和同事去古北二期黄金城道去看古北大花园们,那时候,古北强生花园大概价格在九万左右,其他的几个小区房价也在9.5到10万之间。

资料图

而2019年的时候,上海房价并没有涨,而到2020年到2021年,这一波行情下,市区核心地段的次新电梯房小区基本上涨幅都在40%以上。

举个简单的例子,位于古美的蔚蓝城市花园,2019年年中的时候,房价大概在7.2万左右,到了2020年的年底,房价一度达到了11万元一平米,现在在10.2万左右。

资料图

现如今古北强生花园,房价也就在10.5万左右,品质相对好一点的古北嘉年华庭和古北中央花园,房价大概在11.5万左右,整个古北二期涨幅大概在15%左右,远远没有跑赢大势,甚至被外环外众多高级?丝盘秒杀,这简直是有损于富人区的名声。

那么我们来说下古北的前世今生,古北社区是上海第一个涉外的国际商务区,而古北又分为古北一期和古北二期,古北一期的建筑都是由外国设计师亲手打造,欧式风格为主流。

古北强生花园小区

现在走在古北一期的马路上都可以看见当年建造的雕像拱门,而这又是古北一期的特色,同时也是当年吸引人的景观。古北一期当时是统一开发的,属于规模化的大型社区。

位于古北一期的马赛花园,维多利亚公寓,罗马花园,里昂花园和鹿特丹花园,这些不仅是当年的外销房,同时,当年也是上海第一批既带电梯又精装修交付的房子。

装修标准在当时也是罕见的,全部都是国际一线品牌,对于那时候的上海百姓来说,还在用桶装马桶,哪里懂得这些产品,而当时古北一期的一个科勒马桶就是一个上海普通工人一年的收入。

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上海在90年代还处于老公房,石库门和棚户区为主流的时代,古北一区的建造标准和装修标准是名副其实的豪宅,除了外企高管,富豪和外国人以外,其他的人都是住不起的,而古北一期的开盘价格,甚至吊打老静安的房价。

资料图

古北一期,不仅房子造的非常欧式,就连周边的商业配套也是规格极高,不仅有上海最早的家乐福超市,还有日本的著名的百货高岛屋。

资料图

但时代永远在变化,2000年开始中国经济高速发展,上海也迎来了历史的机遇。浦东大开发,把古北拉下了神坛,那时候还是宁要浦西一张床,不要浦东一套房的时代。

而随着浦东机场的建设,还80%的出入境航班都是在浦东机场起飞的,不仅外国人的居住半径,也从浦西的古北逐渐转到浦东,甚至众多外企为了出差方便,也把自己的办事部和公司设立在了浦东。

另外上海产业的更迭在发生变化,因为有空地,所以就有想象的空间。

浦东大开发,从金桥汽车制造园区开始,再到张江IT码农,再到现在的张江芯片集电港,前滩CBD,产业带来了更多的资本,同时也带来了更多的人才;联洋和花木国际社区的崛起,让大家似乎遗忘了浦西的古北,而近年来,随着长宁区的没落,古北甚至一度被老闸北的大宁吊打。

而2017-2020年,前滩的崛起,彻底宣布了古北时代,已经彻底结束了。

前滩除了靠近江边以外,无论是地理位置还是周边配套,都没有办法和古北相比,但房价已经两倍于古北。

不仅如此,就连周边的邻居,在房价的涨幅上面,也把古北按在地上摩擦,韦德娱乐平台,你敢想象古北二期黄金城道的大花园们,甚至只能和外环外的春申景城卖同等价格,而春申是外环外极不方便的地方,而古北却是上海名副其实的老富人区。

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不得不说,古北真的没落了。

古北已经不再是富豪和外国人的古北了,更多的是中产家庭的古北,但在古北的富人区定位下,古北无论一期二期都已经不是市场的主流了。

一期我们暂且不谈,因为太老,户型太奇葩了,在10年前就已经不是主流了;二期黄金城道上,大花园们,两房120-140?,三房150-190?,面积过大,房型过老,总价过高。

而如今,新产品120?可以做成四房,功能性更好,总价也会更加便宜,同样是1300万,你会选择四房,还是选择两房?

说回到刘?宏的房子,2300万却只能买到这样的户型,但伦敦广场在大家眼里更像是塔楼,户型又是这样的奇怪,将来必然会造成流动性的危机。

试想一下,谁愿意花2300万去选择这样的产品呢?

其实并不是古北不好,也并不是刘?宏的豪宅不好,而是别人太强。1990年的劳斯莱斯,虽然价值千万,但是依旧跑不过现在价值70万的宝马七系,不仅车速上跑不过,舒适性和豪华性,也是无法比拟的。

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写到这里,我的心情是复杂的,就像人终究会老去一样,古北也随着时间的飞逝而走向没落。

古北见证了一个时代,那就是上海政府,为了城市可以和国际接轨所做出的努力,而外企的入驻,不仅让上海得到了快速的发展,同时,也让上海第一批在外企打工的人获得了不菲的收益,完成了家族的阶级的提升。

每一年的秋天,我都会去黄金城道走一走,感受一下那里的慢气氛。

资料图

漫步在银杏大道上,随手一拍就是大片,一阵风吹过,银杏叶如蝶般翩翩飞舞,落在地上,铺成一条条金黄色的地毯。银杏的美,浓烈而短暂,走在金色的落叶上,轻轻的沙沙声穿透耳膜,每片树叶仿佛都会发出独特的声音,而这里的每一片银杏叶子都记录了古北的发展。

虽然上海日新月异,但是古北,依然是上海国际社区的前辈。

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